Huurder onder beschermingsbewind en huurachterstand: wat kunt u als verhuurder doen?
Heeft uw huurder een huurachterstand en blijkt de huurder onder beschermingsbewind te staan? Dan moet u als verhuurder zorgvuldig handelen. De huur moet nog steeds worden betaald, maar u moet wel de juiste partij aanspreken: de bewindvoerder.
Dat gaat in de praktijk regelmatig mis. Verhuurders sturen aanmaningen alleen naar de huurder, sluiten betalingsregelingen zonder de bewindvoerder of laten de verkeerde partij dagvaarden. Daardoor kan een incassotraject vertragen, terwijl de huurachterstand ondertussen verder oploopt.
Bij een huurder onder beschermingsbewind is snelheid belangrijk. Niet om harder te procederen dan nodig is, maar om te voorkomen dat u maanden later ontdekt dat uw vordering procesrechtelijk verkeerd is ingestoken.
Op deze pagina leest u wat u als verhuurder moet doen, welke risico artikel 1:440 van het Burgerlijk Wetboek oplevert voor verhaal van uw huurvordering en wanneer procederen tegen de bewindvoerder noodzakelijk is.
Wat is een huurder onder beschermingsbewind?
Een beschermingsbewind is een bewind om de vermogensrechtelijke belangen van de huurder te beschermen, bijvoorbeeld bij verkwisting of het hebben van een problematische schuldensituatie. Een dergelijk bewind kan toezien op bepaalde goederen, maar wordt meestal uitgesproken over alle goederen van een huurder. Kleine uitgaven, zoals voor boodschappen en kleding, zijn vaak uitgezonderd van beschermingsbewind en vallen onder het zogenaamde leefgeld van de debiteur.
De bewindvoerder beheert de onder bewind gestelde goederen. Dat betekent niet dat de huurder volledig handelingsonbekwaam is. Beschermingsbewind is dus iets anders dan curatele, faillissement of wettelijke schuldsanering. Wel heeft het bewind belangrijke gevolgen voor de vraag wie u als verhuurder moet aanschrijven, met wie u betalingsafspraken maakt en tegen wie u moet procederen.
Let op: heeft u een huurovereenkomst gesloten met iemand die al onder beschermingsbewind stond? Dan kan uw vordering mogelijk niet worden verhaald op de onder bewind staande goederen als u het bewind kende of had behoren te kennen. Laat daarom direct beoordelen of u de juiste partij tot betaling aanspreekt.
Praktisch stappenplan voor verhuurders bij beschermingsbewind
Als verhuurder kunt het onderstaande stappenplan volgen bij een huurder onder beschermingsbewind:
Stap 1: controleer of sprake is van beschermingsbewind
Raadpleeg het Centraal Curatele- en Bewindregister. Leg vast wanneer u hebt gezocht en wat de uitkomst was.
Stap 2: achterhaal de gegevens van de bewindvoerder
Noteer naam, adres, e-mailadres, telefoonnummer en een eventueel kenmerk.
Stap 3: stuur een volledige sommatie aan de bewindvoerder
Voeg een huurspecificatie, huurovereenkomst en betaaloverzicht toe. Stel een duidelijke betalingstermijn.
Stap 4: vraag om betaling van de lopende huur
Een regeling voor het verleden is onvoldoende als de nieuwe huurtermijnen ook onbetaald blijven.
Stap 5: laat de proceskansen beoordelen
Kijk niet alleen naar de hoogte van de huurachterstand, maar ook naar recente betalingen, het verloop van het bewind, eventuele overlast en het risico dat de rechter nog een laatste kans geeft.
Stap 6: dagvaard de juiste partij
Betrek de bewindvoerder als formele procespartij.
Controleren of uw huurder onder beschermingsbewind staat
U kunt zelf eenvoudig controleren of een huurder onder beschermingsbewind staat door het Curatele- en bewindregister te raadplegen op de website van de Rechtspraak.
De volgende personen zijn geregistreerd in het Curatele- en bewindregister:
- Onder curatele gestelde personen
- Personen van wie de geldzaken onder bewind staan vanwege verkwisting of problematische schulden
- Personen van wie de geldzaken onder bewind zijn geplaatst vanwege lichamelijke of geestelijke omstandigheden, waarvan de rechter heeft besloten dat publicatie noodzakelijk is
De volgende personen zijn niet geregistreerd in het Curatele- en bewindregister:
- Personen van wie de geldzaken al vóór 1 januari 2014 onder bewind staan, staan meestal niet in het register
- Personen van wie de geldzaken onder bewind zijn geplaatst vanwege lichamelijke of geestelijke omstandigheden, waarvan de rechter heeft besloten dat publicatie niet noodzakelijk is
Een huurder onder beschermingsbewind moet nog steeds huur betalen
Beschermingsbewind verandert niets aan de kernverplichting van de huurder: de huur moet tijdig worden betaald. De huurder blijft juridisch gezien tekortschieten als de huur niet wordt voldaan.
De praktische en juridische route verandert wel. De bewindvoerder beheert de financiën en moet, voor zover de financiële situatie dat toelaat, zorgdragen voor betaling van lopende vaste lasten zoals huur. Ook kan de bewindvoerder betalingsregelingen treffen, huurtoeslag beheren en contact onderhouden met schuldeisers.
Voor u als verhuurder is vooral dit belangrijk: accepteer niet te snel een vrijblijvende mededeling dat “de huurder onder bewind staat”. Beschermingsbewind is geen juridische blokkade tegen incasso, ontbinding of ontruiming. Het betekent alleen dat u uw vordering moet richten tot de bewindvoerder.
Een beschermingsbewind is namelijk niet hetzelfde als (of vergelijkbaar met) een faillissement, surseance van betaling of wettelijke schuldsanering (WSNP). Een beschermingsbewind leidt er bijvoorbeeld niet toe dat uw vordering niet langer kan worden verhaald. Dit geldt zowel buiten rechte als in rechte, dus het is nog steeds mogelijk om incassomaatregelen of rechtsmaatregelen te treffen, zij het dat deze vanaf het bewind moeten worden gericht tot de bewindvoerder. Wel is het zo dat de verhaalspositie van huurders die onder beschermingsbewind zijn gesteld, vaak niet rooskleurig is. U dient dus rekening te houden met het risico dat uw vordering mogelijk met grote vertraging wordt betaald of zelfs niet (volledig) wordt betaald.
Wie moet u aanspreken: de huurder of de bewindvoerder?
Bij huurachterstand van een huurder onder beschermingsbewind moet u de bewindvoerder aanspreken. De bewindvoerder vertegenwoordigt de huurder in en buiten rechte voor zover het gaat om de onder bewind gestelde goederen. Dit volgt uit artikel 1:441 van het Burgerlijk Wetboek.
In de praktijk is het verstandig om de sommatie in ieder geval aan de bewindvoerder te sturen en de huurder zelf eventueel in kopie te informeren. Zo voorkomt u discussie over de vraag of de juiste partij op de hoogte is gesteld.
Stuur aan de bewindvoerder bij voorkeur direct:
- de huurovereenkomst
- een actuele specificatie van de huurachterstand
- een overzicht van betaalde en onbetaalde huurtermijnen
- kopieën van eerdere aanmaningen
- een duidelijke betalingstermijn
- een waarschuwing dat bij uitblijven van betaling ontbinding en ontruiming kunnen worden gevorderd (bij een huurachterstand van minimaal 3 maanden)
Een bewindvoerder moet de vordering kunnen controleren. Hoe overzichtelijker uw dossier, hoe kleiner de kans op vertraging.
Wat als de bewindvoerder niet reageert?
Reageert de bewindvoerder niet, of wordt een betalingsregeling niet nagekomen? Dan hoeft u niet te blijven wachten. U kunt de vordering ter incasso uit handen geven en zo nodig een gerechtelijke procedure starten.
Dat is vooral verstandig als:
- de huurachterstand oploopt
- de lopende huur niet wordt betaald
- de bewindvoerder geen concreet voorstel doet
- een betalingsregeling niet wordt nagekomen
- de huurder naast huurachterstand ook overlast veroorzaakt
- u ontbinding en ontruiming wilt vorderen
Een bewindvoerder is geen schild tegen incasso- en rechtsmaatregelen. De incasso- en gerechtelijke procedure moet alleen juridisch correct worden ingericht. Concreet betekent dit dat niet de huurder, maar de bewindvoerder moet worden gedagvaard in een gerechtelijke procedure waarin betaling wordt gevorderd. Hetzelfde geldt als er in rechte andere vorderingen worden ingesteld die de onder bewind gestelde goederen kunnen raken, zoals bij vorderingen tot ontbinding huurovereenkomst of vorderingen tot ontruiming van het gehuurde
Veelgemaakte fouten door verhuurders
De grootste fout die verhuurders maken, is te lang wachten. Bij beschermingsbewind ontstaat soms de indruk dat de bewindvoerder “het wel zal oplossen”. Soms gebeurt dat, maar maar meestal niet. Vaak blijft de huurachterstand alleen maar verder oplopen.
Andere veelgemaakte fouten zijn:
- het curatele- en bewindregister niet controleren
- alleen de huurder tot betaling sommeren
- geen duidelijke huurspecificatie meesturen
- een betalingsregeling accepteren zonder harde termijnen
- de verkeerde partij dagvaarden
- vergeten om de vroegsignalering (meldverplichting bij woonruimtehuur) te doen
Vooral dat laatste punt is belangrijk. Bij woonruimtehuur moet de verhuurder rekening houden met verplichtingen rond vroegsignalering van schulden. Als dit niet goed wordt verwerkt, kan dat in een procedure tot discussie leiden. Voor meer informatie zie onze pagina over vroegsignalering van huurachterstand
Huurder onder bewind en huurachterstand? Laat uw rechtspositie beoordelen
Heeft uw huurder een bewindvoerder en wordt de huur niet betaald? Dan is het verstandig om snel te laten beoordelen welke stap juridisch en financieel het meest verstandig is.
Soms is een stevige sommatie aan de bewindvoerder voldoende. Soms is een betalingsregeling zinvol. Maar bij een oplopende huurachterstand is wachten meestal de duurste optie. Iedere maand vertraging betekent vaak één maand extra huurachterstand en daarmee schade. Voordat u het weet, bent u zo een half jaar verder.
Wij helpen verhuurders bij huurachterstand, procedures tegen bewindvoerders, ontbinding van huurovereenkomsten en ontruimingprocedures.
Advies nodig bij een huurder onder beschermingsbewind?
Hebt u juridisch advies nodig in verband met het beschermingsbewind van uw huurder? Of hebt u rechtsbijstand nodig in een discussie of geschil met de bewindvoerder van uw huurder?
Bel ons dan gerust voor vrijblijvend advies.
- In 1 minuut doorverbonden met een ervaren jurist of advocaat
- Samen sparren over uw zaak
- Vrijblijvend juridisch advies over de beste aanpak
- Op werkdagen van 09:00 - 17:30 uur (lokaal tarief)
- Gratis voor ondernemers/ZZP-ers en particuliere schuldeisers
Of laat ons u vrijblijvend terugbellen door hieronder uw contactgegevens in te vullen.
Dan bellen wij u zodra het u uitkomt. Dit is praktisch als u contact wilt opnemen buiten onze openingstijden.
Bewindvoerder betaalt niet? Procederen tegen bewindvoerder
Als de bewindvoerder niet betaalt nadat u uw vordering hebt ingediend bij de bewindvoerder, kan het noodzakelijk zijn om uw vordering in rechte in te stellen.
Zoals hiervoor vermeld dient in dat geval de bewindvoerder in rechte te worden betrokken, bijvoorbeeld als gedaagde partij in een dagvaardingsprocedure. Een dergelijke gerechtelijke procedure kan toezien op incasso van vorderingen, zoals facturen, huur of schadevergoeding. In huurrechtelijke zaken zijn dergelijke procedures vaak noodzakelijk om ontbinding en ontruiming te vorderen om uw wanbetalende huurder te kunnen uitzetten.
Advocaat voor procederen tegen huurder met bewindvoerder
Hebt u hulp nodig van een advocaat om te procederen tegen een debiteur met een bewindvoerder? Bijvoorbeeld omdat uw klant of huurder onder beschermingsbewind is geplaatst? Onze advocaten hebben ruime ervaring in gerechtelijke procedures tegen bewindvoerders en kunnen u zowel adviseren als voor u procederen.
Rechtspraak over procederen tegen bewindvoerders
Hieronder is recente rechtspraak verzameld over procederen tegen bewindvoerders.
Rechtspraak over het verhalen van schade op huurders onder beschermingsbewind
Uitspraak Rechtbank Noord-Holland d.d. 15-01-2026 (ECLI:NL:RBNHO:2026:96)
'4.5.De bewindvoerders q.q. hebben ook aangevoerd dat Intermaris toestemming had moeten vragen aan de bewindvoerders q.q. voor het laten uitvoeren van de reparatie van het riool. Dit argument gaat niet op. Op grond van de wet2 komt het beheer van de onder bewind staande goederen niet toe aan de rechthebbenden ( [onderbewindgestelde 1] en [onderbewindgestelde 2] ), maar aan de bewindvoerder. De woning is echter geen onder bewind staand goed (van [onderbewindgestelde 1] en [onderbewindgestelde 2] ), de woning is immers eigendom van Intermaris. Intermaris hoeft dan ook geen toestemming te vragen aan de bewindvoerders q.q. als zij herstelwerkzaamheden wil uitvoeren. Het is ook niet zo dat Intermaris die kosten niet kan verhalen op het onder bewind gestelde vermogen van [onderbewindgestelde 1] en [onderbewindgestelde 2] . De uitleg van de wettelijk bepalingen hierover3 zoals de bewindvoerders q.q. die bepleiten, zou betekenen dat een huurder die onder bewind staat zonder enige beperking schade kan toebrengen aan het gehuurde en dat de verhuurder die schade nooit zou kunnen verhalen op de huurder. Dat is geen redelijke uitleg en de kantonrechter is daarom van oordeel dat Intermaris de schade kan verhalen op het onder bewind gestelde vermogen van [onderbewindgestelde 1] en [onderbewindgestelde 2] .
4.6.De conclusie is dat de vordering tot betaling van de herstelkosten van € 3.156,70 wordt toegewezen.'
Rechtspraak over bewinden die niet gepubliceerd, dan wel anderszins niet kenbaar zijn
Uitspraak Rechtbank Zeeland-West-Brabant (ECLI:NL:RBZWB:2026:447)
'5.2 [betrokkene] haar goederen staan onder bewind. Tijdens dat bewind kan [betrokkene] slechts met medewerking van haar bewindvoerder of met machtiging van de kantonrechter over haar goederen beschikken (artikel 1:438 lid 2 BW). Schulden die tijdens het bewind ontstaan uit een handeling met of jegens [betrokkene] zonder medewerking van de bewindvoerder of machtiging van de kantonrechter, kunnen niet op de onder bewind staande goederen van [betrokkene] worden verhaald als de schuldeiser het bewind kende of behoorde te kennen (artikel 1:440 BW). In de wet is verder bepaald dat indien een rechtshandeling ongeldig is, omdat zij ondanks het bewind werd verricht door of gericht tot de rechthebbende, deze ongeldigheid aan de wederpartij slechts kan worden tegengeworpen als deze het bewind kende of had behoren te kennen (artikel 1:439 lid 1 BW).'
Veelgestelde vragen over beschermingsbewind
Wilt u meer weten over beschermingsbewind? Dan beantwoorden wij uw vragen graag. Hieronder geven wij antwoord op veelgestelde vragen:
Ik heb als huurder een bewindvoerder nodig. Kunnen jullie daarmee ook helpen?
Nee, als incasso advocaten treden wij op voor verhuurders en niet voor particuliere huurders. Voor hulp bij het aanvragen van beschermingsbewind verwijzen wij u graag naar de informatieve pagina over bewind van de Rechtspraak en het Juridisch Loket
Voor algemene informatie over beschermingsbewind verwijzen wij u verder graag naar: https://www.rechtspraak.nl/onderwerpen/bewind/betrokkene-bij-bewind
Ik wil een klacht indienen tegen een bewindvoerder. Hoe moet ik dat doen?
Als u als verhuurder te maken hebt met een bewindvoerder die niet reageert of meewerkt, kan ons kantoor u mogelijk van dienst zijn. Neem hiervoor vrijblijvend contact met ons op om uw situatie te bespreken.
Als u als huurder een klacht wilt indienen tegen uw (eigen) bewindvoerder, kunnen wij u daarbij niet behulpzaam zijn. Voor algemene informatie over het indienen van klachten tegen bewindvoerders verwijzen wij u graag naar de website van schuldinfo en het Juridisch Loket