Het huurrecht bedrijfsruimte is het onderdeel van het huurrecht dat toeziet op de (ver)huur van bedrijfsruimte en overige ruimte, zoals kantoorruimte.
In het huurrecht wordt een strikt onderscheid gemaakt tussen bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW enerzijds en overige ruimte in de zin van artikel 7:230a BW anderzijds.
Omdat in het huurrecht iets anders onder bedrijfsruimte wordt verstaan dan in het normale spraakgebruik, kan dit onderscheid wat verwarrend zijn. In beide gevallen is immers doorgaans sprake van zakelijke huur van een bedrijfspand.
Het onderscheid tussen bedrijfsruimte en overige ruimte is juridisch gezien relevant omdat voor beide soorten huurruimte verschillende huurrechtelijke regimes van toepassing zijn. Hierdoor verschillen de wettelijke regels voor beide soorten bedrijfsruimte.
Hieronder wordt toegelicht wanneer sprake is van 290-bedrijfsruimte en 230a-ruimte.
Onder bedrijfsruimte wordt in het huurrecht bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW verstaan.
Kort gezegd betreft dit bedrijfsruimte voor een kleinhandelsbedrijf, een restaurant- of cafébedrijf, een afhaal- of besteldienst of ambachtsbedrijf. Doorslaggevend is of er in de verhuurde ruimte een zogenaamd:
'voor een voor het publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse levering van roerende zaken of voor dienstverlening aanwezig is'.
Zo ja, dan is sprake van bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW. Zo niet, dan is sprake van overige ruimte in de zin van artikel 7:230a BW.
Het huurrecht voor 290-bedrijfsruimte is geregeld in de artikelen 7:290 t/m 7:309 BW.
Is geen sprake van bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW - en ook niet van woonruimte - dan is volgens de huurwet sprake van overige ruimte in de zin van artikel 7:230a BW.
De grootste categorie van 230a-ruimte betreft kantoorruimte. Kantoorruimte voldoet immers niet aan de bovenvermelde definitie van bedrijfsruimte omdat daarin geen voor publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse levering van zaken of diensten aanwezig is.
Het belangrijkste verschil tussen 290-bedrijfsruimte en 230a-ruimte is dat de huurder van 230a-ruimte geen huurbescherming, maar enkel ontruimingsbescherming heeft.
Het huurrecht voor 230a-ruimte is geregeld in artikel 7:230a BW.
Heeft u hulp nodig bij huurrecht van bedrijfsruimte? En bent u op zoek naar een advocaat huurrecht bedrijfsruimte die u kan helpen?
Onze huurrecht advocaten zijn gespecialiseerd in huurrecht van bedrijfsruimte en kunnen u onder meer helpen bij:
Onze advocaten hebben recent de volgende rechtszaken gewonnen waarvan het vonnis is gepubliceerd op rechtspraak.nl:
Hoewel onze advocaten u binnen het volledige huurrecht kunnen bijstaan, zijn wij in het bijzonder gespecialiseerd in huurrecht van bedrijfsruimte.
Als ondernemende advocaten werken wij namelijk graag voor andere ondernemende partijen, zoals:
Dat werkt namelijk prettiger en praat ook makkelijker, want wij spreken dezelfde taal.
Daarom werken wij niet voor:
Doe daarom gerust een beroep op ons als u verhuurder bent. Of zakelijke huurder bent. In dat geval staan wij graag klaar om uw wederpartij (zo nodig stevig) aan te pakken.
Wist u dat onze huurrecht advocaten als beste worden beoordeeld?
Onze klanten geven ons namelijk een 9,6 op basis van 250+ reviews.
Benieuwd naar ons geheim?
Onze advocaten zijn zowel gespecialiseerd in huurrecht als in incassorecht.
Door deze ijzersterke combinatie zorgen wij ervoor dat u niet alleen gelijk krijgt, maar ook betaald krijgt.
In onderstaand overzicht kunt u precies zien welke verschillen er bestaan tussen ons kantoor en andere huurrecht bedrijfsruimte advocaten. Zo ziet u direct bij wie uw huurzaak in de beste handen is.
e-Legal |
Andere huurrecht advocaten |
|
|---|---|---|
Gespecialiseerd in huurrecht |
||
No cure no pay voor huurincasso |
||
Als beste beoordeeld |
||
Gratis huurrecht advies |
||
Landelijke dekking |
||
Online portal |
||
Vaste prijs mogelijk |
||
Ook gespecialiseerd in incasso |
||
Ook gespecialiseerd in beslag leggen |
||
Ook gespecialiseerd in faillissement aanvragen |
||
Werkt alleen voor verhuurders en zakelijke huurders |
||
Werkt ook voor particuliere huurders |
||
Gesubsidieerde rechtsbijstand (toevoeging) |
Bel ons gerust als u wilt sparren met een gespecialiseerde advocaat huurrecht bedrijfsruimte. Dan kunnen wij samen de beste aanpak van uw huurzaak bespreken.
Wij bieden gratis huurrecht advies aan voor:
Bel ons op 010 - 820 028 4
Of laat ons u vrijblijvend terugbellen door hieronder uw contactgegevens in te vullen. Dan bellen wij u zodra het u uitkomt. Dit is praktisch als u contact wilt opnemen buiten onze openingstijden.
Wij werken niet voor particuliere huurders. Particuliere huurders die op zoek zijn naar een pro deo advocaat verwijzen wij graag naar het Juridisch Loket of de Raad voor Rechtsbijstand
Zo professioneel, vriendelijk en voorkomend te woord gestaan (door mr. E.R. (Ed) Veldhuizen) tijdens de gratis eerste telefonische kennismaking. Verrassend. Ik ben er een heel eind door gered en gemotiveerd om naar hem terug te keren, indien de problematiek waarmee ik me meldde hiertoe aanleiding geeft. Super.🙏
Wilt u meer weten over huurrecht bedrijfsruimte of het het inschakelen van een huurrecht advocaat? Hieronder geven wij antwoord op veelgestelde vragen:
Het is afhankelijk van het soort bedrijfspand welk huurrecht daarvoor geldt, dus huurrecht bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW of huurrecht overige (bedrijfs)ruimte in de zin van artikel 7:230a BW (zie hiervoor onder '290-bedrijfsruimte' en '230a-ruimte').
Als verhuurder of huurder van bedrijfsruimte kunt u in een huurgeschil belanden waarvoor u juridische bijstand nodig hebt. Of u hebt juridisch advies nodig, bijvoorbeeld over de af te spreken huurperiode of opzegtermijn bij bedrijfsruimte. Of u wilt een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte laten opstellen of beoordelen.
In al deze situaties kunt u een advocaat huurrecht bedrijfsruimte inschakelen. Het voordeel van een gespecialiseerde advocaat is dat hij/zij goed thuis is in de materie en u snel en goed kan bijstaan. Bel gerust vrijblijvend met onze huurrecht advocaten om te bespreken of wij u ook kunnen helpen.
Huurgeschillen en andere conflicten over bedrijfsruimte zijn dagelijkse kost voor onze huurrecht advocaten. Onze advocaten hebben ruime proceservaring en kunnen alle huurrechtelijke procedures voor u verzorgen, ook in kort geding of in hoger beroep. Dus bel ons gerust om uw zaak vrijblijvend te bespreken. U kunt ons bereiken op 010 - 820 028 4
Ja, wij stellen ook huurovereenkomsten en algemene voorwaarden op. Onze huurrecht advocaten kunnen ervoor zorgen dat uw huurovereenkomst goed is dichtgetimmerd en aansluit op uw specifieke situatie en wensen. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende offerte.
Gratis huurrecht advies werkt als volgt:
Máár wij kunnen vanzelfsprekend niet iedereen de hele dag van gratis advies voorzien. In de onderstaande situaties kunnen wij geen gratis huurrecht advies verstrekken:
Wel kunnen wij u in de bovenvermelde situaties een vrijblijvend prijsvoorstel doen voor het huurrecht advies. Vaak tegen een scherpe vaste prijs.
Gratis huurrecht advies geldt niet voor particuliere huurders.
Bel ons gerust als u met een wanbetaler in uw maag zit. Dan bespreken wij samen de beste aanpak van uw wanbetaler.